La trasparenza amministrativa rappresenta il punto di partenza fondamentale per ogni operazione immobiliare sicura e consapevole. Il nostro studio si occupa della ricerca meticolosa e del reperimento di tutta la documentazione storica e corrente depositata presso gli uffici comunali, garantendo una ricostruzione fedele dell’iter autorizzativo dell’immobile. Attraverso un’analisi documentale approfondita, verifichiamo la completezza dei fascicoli e gestiamo interamente la presentazione delle istanze, riducendo i tempi d’attesa e superando le complessità burocratiche per fornire al cliente un quadro conoscitivo certo.
Pratiche edilizie e catastali
Presentazione delle pratiche presso gli uffici competenti
Ci occupiamo della predisposizione e presentazione delle pratiche edilizie presso gli enti competenti, gestendo l’iter autorizzativo necessario alla realizzazione degli interventi.
Eseguiamo accessi agli atti in materia urbanistica per verifiche di conformità edilizia e ricerca dei precedenti titoli abilitativi, redigiamo CILA, SCIA e Permessi di Costruire, e seguiamo le pratiche di conformità edilizia e agibilità, sanatorie e cambi di destinazione d’uso
1.
Accesso agli atti in materia urbanistica
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Pratiche edilizie
Ci occupiamo della redazione e della presentazione di titoli abilitativi quali CILA, SCIA e Permessi di Costruire, curando con attenzione il rapporto con gli uffici tecnici comunali e gli enti preposti alla tutela dei vincoli. Il nostro supporto si estende dal coordinamento progettuale fino alla direzione dei lavori, garantendo che ogni intervento sia eseguito in perfetta coerenza con quanto dichiarato e autorizzato.
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Verifiche di conformità e sanatorie
Il nostro servizio parte da un sopralluogo attento per verificare che la realtà della tua abitazione corrisponda esattamente ai progetti depositati in Comune. Se riscontriamo delle differenze, analizziamo subito le soluzioni normative per sanarle e riportare tutto in ordine. Ti guidiamo passo dopo passo nella risoluzione di eventuali irregolarità, gestendo la burocrazia e il calcolo delle sanzioni, così da restituire al tuo immobile il suo pieno valore di mercato e garantirti una vendita o un investimento in totale serenità.
Redigiamo Relazioni Tecniche Integrate complete, fornendo a proprietari e notai la garanzia documentale della regolarità urbanistica e catastale richiesta per la stipula dei rogiti in totale serenità.
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Conformità edilizia e agibilità
Predisponiamo tutta la documentazione necessaria per la Segnalazione Certificata di Agibilità, verificando attentamente i requisiti strutturali e impiantistici dell’edificio.
Compravendite immobiliari: conformità urbanistica e catastale
Dal 1 settembre 2017 negli atti di compravendita immobiliare effettuati nel territorio bolognese viene richiesto un nuovo documento: la Relazione di Conformità Urbanistica e di Conformità Catastale.
Questo nuovo documento nasce dal protocollo di intesa tra il Consiglio Notarile e gli Ordini degli Ingegneri, Architetti e Geometri di Bologna e vuole essere un supporto al Notaio negli atti di compravendita degli immobili ed una garanzia per l’acquirente riguardo la regolarità urbanistico-edilizia e castale dell’immobile acquistato.
Tanto utile per l’acquirente, quanto odiato dal venditore.
Lo Studio Nikuraze si occupa della redazione della Relazione di Conformità Urbanistica e di Conformità Catastale: dopo un primo sopralluogo e rilievo dell’immobile oggetto della compravendita, il nostro tecnico acquisisce la planimetria catastale e i precedenti edilizi dell’unità e ne verifica la rispondenza allo stato di fatto. Fornisce quindi in tempi rapidi una Relazione Tecnica dettagliata, corredata da elaborati grafici, contenete l’esatta descrizione dei locali, l’analisi urbanistico-edilizia dell’immobile e la conformità di quanto riportato al catasto con lo stato di fatto.
Le figure interessate dall’atto di compravendita hanno così un quadro esauriente dello stato urbanistico e catastale dell’immobile.
